| dc.contributor.advisor | Canbolat, Ferhat | |
| dc.contributor.author | Özkanoğlu, Neşe | |
| dc.date.accessioned | 2019-08-23T07:56:15Z | |
| dc.date.issued | 2019 | |
| dc.date.submitted | 2019-06-11 | |
| dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/11655/8682 | |
| dc.description.abstract | Housing and roofed workplace lease contract is arranged between article 339 and 356 of the Turkish Code of Obligations Number 6098, as a type of lease contracts. Provisions regarding housing and roofed workplace lease essentially aim to protect the lessee owing to his/her weak position as a party of the lease contract. That protection reveals itself at the time of the termination of the lease contract in particular. The lessor has havier obligations in comparison with the lesseeunder the provisions regarding termination of the lease contract of the Turkish Code of Obligations.
In this thesis, the termination of housing and roofed workplace contract according to he Turkish Code of Obligations by lessor are analyzed. First of all main subjects are explained such as expression, elements and legal characteristic of contract, debts of parties and praxis of housing and roofed workplace lease contract and also engaged subjects are touched on such as the inhibition of amendment and regulation which are against to lessee. After that the termination conditions within the purview of general provisions and special provisions of housing and roofed workplace lease contract by lessor are analyzed. Lastly, provisions and results of termination are approached. | tr_TR |
| dc.description.tableofcontents | KABUL VE ONAY i
YAYIMLAMA VE FİKRİ MÜLKİYET HAKLARI BEYANI ii
ETİK BEYAN iii
ÖZET iiv
ABSTRACT v
İÇİNDEKİLER vi
KISALTMALAR DİZİNİ xiv
GİRİŞ 1
1. BÖLÜM: 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ 4
1.1. GENEL OLARAK 4
1.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI VE UYGULAMA ALANI 5
1.2.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Tanımı 5
1.2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kavramları 7
1.2.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Unsurları 9
1.2.3.1. Kiralanan Konut veya Çatılı İşyerinin Kullanılmasının Devri 9
1.2.3.2. Kira Bedeli 10
1.2.3.3. Tarafların Anlaşması 14
1.2.4. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi Hükümmlerinin Uygulama Alanı 15
1.2.4.1. Zaman Bakımından Uygulama Alanı 15
1.2.4.2. Konu Bakımından Uygulama Alanı ve Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşya 17
1.2.4.3. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazların Durumu 19
1.2.4.4. Tarafı Kamu Kuruluşu Olan Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Durumu 21
1.3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ
NİTELİĞİ 23
1.4. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE GEÇERLİLİĞİ 27
1.5. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 28
1.5.1. Kiraya Verenin Borçları 28
1.5.1.1. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Vaziyette Teslim Borcu 28
1.5.1.2. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 29
1.5.1.2.1. Ayıptan Sorumluluğun Şartları 29
1.5.1.2.2. Ayıptan Sorumluluğun Gerçekleşmesi Halinde Kiracının Hakları 31
1.5.1.3. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Nedeniyle Sorumluluk 34
1.5.1.4. Vergi ve Benzeri Yükümlülükleri Ödeme ile Yan Giderlere Katılma Borcu 35
1.5.1.4.1. Vergi ve Benzeri Yükümlülükleri Ödeme Borcu 35
1.5.1.4.2. Yan Giderlere Katlanma Borcu 36
1.5.2. Kiracının Borçları 36
1.5.2.1. Kira Bedelini Ödeme Borcu 36
1.5.2.1.1. Kira Bedelinin Belirlenmesi 37
1.5.2.1.2. Dava Açma Süresi 41
1.5.2.2. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 42
1.5.2.3. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 44
1.5.2.4. Kullanma Giderlerini Ödeme Borcu 44
1.5.2.5. Ayıpları Bildirme ile Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 45
1.5.2.6. Kiralananı Geri Verme Borcu 46
1.5.2.6.1. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminde Geri Verilmesi 46
1.5.2.6.2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 47
1.6. KİRA SÖZLEŞMESİNDE ÖZEL DURUMLAR VE KİRACI LEHİNE DÜZENLEMELER 48
1.6.1. Kiralananda Yenilik ve Değişikler Yapılması 48
1.6.2. Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devri 49
1.6.2.1. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 49
1.6.2.2. Kira İlişkisinin Devri 50
1.6.3. Bağlantılı İşlem Yapma Yasağı 52
1.6.4. Kiracının Güvence Vermesi 54
1.6.5. Kiracı Aleyhine Değişiklik ve Düzenleme Yasağı 58
1.6.5.1. Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında Kiracı Aleyhine
Değişiklik Yapma Yasağı 58
1.6.5.2. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 59
2. BÖLÜM: KONUT VE ÇATILI İŞYERİ.KİRA SÖZLEŞMESİNİN
KİRAYA VEREN TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ 61
2.1. GENEL OLARAK 61
2.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRAYA
VEREN TARAFINDAN GENEL HÜKÜMLERE GÖRE SONA ERDİRİLMESİ 61
2.2.1. İkale (Sona Erdirme) Anlaşması 62
2.2.2. İrade Bozukluğu Nedeniyle Sözleşmenin İptali 62
2.2.3. Aşırı Yararlanma (Gabin) Nedeniyle Sözleşmenin İptali 64
2.3. KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİ 66
2.3.1. Önemli Sebeplerden Ötürü Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 67
2.3.1.1. Kiraya Veren Açısından Sözleşmenin Devamını Çekilmez
Kılan Önemli Sebebin Varlığı 68
2.3.1.2. Kiracıya Yapılacak Fesih Bildirimi 69
2.3.1.3. Kiracıya Ödenecek Tazminat 70
2.3.2. Kiracının İflası Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 71
2.3.2.1. Kiracı Kiralananın Tesliminden Sonra İflas Etmiş Olmalı 71
2.3.2.2. İşleyecek Kira Bedelleri İçin Güvence İstenmeli 72
2.3.2.3. Verilen Sürede Yeterli Güvence Gösterilmemiş Olmalı 73
2.3.3. Kira Bedelinin Ödenmesinde Temerrüt Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 73
2.3.3.1. Kiracı Kira Bedelini veya Yan Giderleri Kısmen veya
Tamamen Ödememiş Olmalı 74
2.3.3.2. Kiracıya Süre Verilmiş Olmalı 75
2.3.3.3. Verilen Süre İçinde Borç İfa Edilmemiş Olmalı 77
2.3.4. Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Aykırı Kullanımı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 78
2.3.4.1. Kiracının Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Yükümlülüğüne Aykırı Davranması 78
2.3.4.2. Sözleşmenin Feshi İçin Kiracıya Gönderilecek Yazılı Fesih Bildirimi 81
2.3.4.2.1. Yazılı Bildirimle Süre Verilmesi Gerekliliği 81
2.3.4.2.2. Yazılı Bildirimle Süre Verilmeden Derhal Fesih
Hakkı 82
2.3.4.2.2.1. Kiralanana Kasten Ağır Bir Zarar Verilmesi 83
2.3.4.2.2.2. Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olacağının Anlaşılması 83
2.3.4.2.2.3. Kiracının Davranışlarının Çekilmez Olması 83
2.3.5. Kira Sözleşmesini Sona Erdiren Genel Nedenlerden Konut ve Çatılı
İşyeri Kira Sözleşmelerinde Uygulanamayacak Olanlar 84
2.3.5.1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Dolması 84
2.3.5.2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 85
2.4. KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA
SÖZLEŞMESİNE ÖZGÜ. NEDENLERLE SÖZLEŞMEYİ SONA. ERDİRMESİ 85
2.4.1. Bildirim Yoluyla Sona Erdirme 86
2.4.1.1. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin
Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi 86
2.4.1.1.1. On Yıllık Uzama Süresi 88
2.4.1.1.2. Kiracıya Yapılacak Bildirim 89
2.4.1.2. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı. İşyeri. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona. Erdirilmesi 90
2.4.1.3. Bildirimin Geçerliliği 91
2.4.1.3.1. Şekli ve Niteliği 91
2.4.1.3.2. Aile Konutu Açısından Bildirimin Şekli 92
2.4.2. Dava Yoluyla Sona Erdirme 93
2.4.2.1. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 94
2.4.2.1.1. Konut veya İşyeri Gereksinimi Kiralananın
Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu veya Kanun
Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer
Kişiler Açısından Söz Konusu Olmalı 95
2.4.2.1.2. Kiralananın Konut veya İşyeri Olarak Kullanılması Gereksinimi Gerçek Olmalı 97
2.4.2.1.3. Dava m. 350/3’te Öngörülen Sürelere Uyularak Açılmalı 99
2.4.2.2. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmar Amacıyla Tahliyesi 101
2.4.2.2.1. Kiralananın Yeniden İnşa Edilmesi veya İmar Amacıyla Esaslı Surette Onarımı, Genişletilmesi
veya Değiştirilmesi Gereği 101
2.4.2.2.2. Yapılacak Onarım, Genişletme veya Değişiklik
İşleri Esnasında Binanın İçinde Oturmanın veya Çalışmanın Mümkün Olmaması 103
2.4.2.2.3. İbraz Edilen Proje veya Ruhsatnamenin Fennen
ve İmar Mevzuatına Göre Mahalline
Uygulanmasının Mümkün Olması 103
2.4.2.2.4. TBK m. 350/3’te Öngörülen Süreye Uygun
Olarak Dava Açılması 104
2.4.2.3. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi Sebebiyle
Tahliye 105
2.4.2.3.1. Mevcut Bir Kira Sözleşmesine Konu Kiralanan Sonradan Edinilmiş Olmalıdır 105
2.4.2.3.2. Kiralananı Sonradan Edinen Yeni Malikin Konut
veya İşyeri Gereksinimi Olmalıdır 107
2.4.2.3.3. Dava m. 351’de Belirtilen Sürelere Uyularak Açılmalıdır 107
2.4.2.4. Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Sona Erdirme 109
2.4.2.4.1. Kiracı Tarafından Verilmiş Yazılı Bir Tahliye Taahhüdü (Sözü) Bulunmalıdır 109
2.4.2.4.2. Kiracı Yazılı Taahhüdünde Belirttiği Tarihte Kiralananı Boşaltmamış Olmalıdır 113
2.4.2.4.3. Kiraya Veren, Tahliye Taahhüdünde Gösterilen Tarihten İtibaren Bir Ay İçerisinde İcraya
Başvurmalı veya Dava Açmalıdır 113
2.4.2.5. İki Haklı İhtar Nedeniyle Açılan Tahliye Davasıyla
Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 114
2.4.2.5.1. Kiracıya Kira Bedelini Ödememesi Sebebiyle
Haklı İhtarda Bulunulması Gerekir 115
2.4.2.5.2. İhtarın Yazılı Olması ve Ödenmeyen Kira Miktarlarının Gösterilmesi Gerekir 116
2.4.2.5.3. Kanunda Belirlenen Dönem İçinde İki Haklı
İhtarda Bulunulması Gerekir 117
2.4.2.5.4. Kira Süresinin Bitimini İzleyen Bir Ay İçinde
Davanın Açılması Gerekir 118
2.4.2.6. Kiracının veya Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması 120
2.4.2.6.1. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Bulunduğu Bir Konutun Bulunması Gerekir 120
2.4.2.6.2. Konutun Kiralananla Aynı İlçe veya Belde
Belediye Sınırları İçinde Olması Gerekir 122
2.4.2.6.3. Konutun Kullanıma Elverişli Olması Gerekir 122
2.4.2.6.4. Kiraya Verenin, Kira Sözleşmesi Kurulduğu
Sırada Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Kullanıma Elverişli Bir Konutu Bulunduğunu Bilmemesi Gerekir 123
2.4.2.6.5. Kira Süresinin Sona Ermesini İzleyen Bir Ay
İçinde Tahliye Davası Açılması Gerekir 123
2.4.3. Kiracının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 124
3. BÖLÜM: KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN
SONA ERMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI. 126
3.1. GENEL OLARAK 126
3.2. TAHLİYE VE İADE DAVASI 126
3.2.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme 128
3.2.1.1. Görevli Mahkeme 128
3.2.1.2. Yetkili Mahkeme 130
3.2.2. İspat 132
3.3. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 135
3.3.1. Genel Olarak 135
3.3.2. Geri Verme Borcunun Kapsamı 135
3.3.2.1. Kiracının Kiralananı Teslim Aldığı Haliyle Geri Verme
Borcu 136
3.3.2.2. Kiracının Sözleşmeye Uygun Kullanımdan Doğan Eskime
ve Bozulmalardan Sorumlu Tutulmaması 136
3.3.2.3. Kiracının Yalnızca Sözleşmeye Aykırı Kullanımdan Doğan Zararlardan Sorumlu Tutulması 137
3.3.3. Geri Verme Borcunun Şekli 138
3.3.4. Geri Verme Borcuna Aykırılık 139
3.3.5. Kiraya Verenin Geri Verme Sırasında Gözden Geçirme ve
Bildirimde Bulunma Yükü 141
3.3.5.1. Genel Olarak 141
3.3.5.2. Kiralananı Gözden Geçirme Yükü 142
3.3.5.3. Ayıp ve Eksiklikleri Bildirme Yükü 143
3.4. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 145
SONUÇ 148
KAYNAKÇA 151
EK 1. YÜKSEK LİSANS TEZ ÇALIŞMASI ORİJİNALLİK RAPORU 164
EK 2. TEZ ÇALIŞMASI ETİK KOMİSYON MUAFİYETİ FORMU 165 | tr_TR |
| dc.language.iso | tur | tr_TR |
| dc.publisher | Sosyal Bilimler Enstitüsü | tr_TR |
| dc.rights | info:eu-repo/semantics/openAccess | tr_TR |
| dc.subject | 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu | tr_TR |
| dc.subject | Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi | tr_TR |
| dc.subject | Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirmesi | tr_TR |
| dc.subject | Sözleşmeyi sona erdiren nedenler | tr_TR |
| dc.subject | Sona ermenin sonuçları | tr_TR |
| dc.subject.lcsh | Konu Başlıkları Listesi::Hukuk | tr_TR |
| dc.title | 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Kiraya Veren Tarafından Sona Erdirilmesi | tr_TR |
| dc.type | info:eu-repo/semantics/masterThesis | tr_TR |
| dc.description.ozet | Konut ve çatılı işyeri kiraları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 339 – 356. maddeleri arasında kira sözleşmesinin bir türü olarak düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kirasına ilişkin hükümler, kiracının sözleşmenin zayıf tarafı olarak görülmesi nedeniyle, esas olarak kiracıyı koruma amacı taşımaktadır. Bu koruma, kendini özellikle sözleşmenin sona erdirilmesinde gösterir. Zira kanunda sözleşmenin sona erdirilmesi, kiracı tarafa nazaran kiraya veren bakımından son derece ağır şartlara bağlanmıştır.
Bu tezde, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya veren tarafından sona erdirilmesi incelenmiştir. İlk olarak, sözleşmenin tanımı, unsurları, hukuki niteliği, tarafların borçları ile konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin uygulama alanı, bu kira türüne özgü getirilen bağlantılı sözleşme yasağı, kiracı aleyhine değişiklik ve düzenleme yasağı gibi çalışmanın esas konusuyla bağlantılı olan diğer konulara değinilmiştir. Ardından konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından hem genel hükümler hem de konut ve çatılı işyeri kirasına özgü hükümler kapsamında sona erdirilmesinin şartları incelenmiştir. Son olarak da sona ermenin hüküm ve sonuçları ele alınmıştır. | tr_TR |
| dc.contributor.department | Özel Hukuk | tr_TR |
| dc.embargo.terms | 6 ay | tr_TR |
| dc.embargo.lift | 2020-02-25T07:56:15Z | |
